说下什么叫学区房。
学区房是指生源好师资优良、摇号有大比例进入重点初中所对口的公立小学所在的房屋。
买学区房的目的是娃娃得到好的教育(小学阶段成绩差别不大,主要让娃娃养成好的学习习惯和思维方式),较后升入(摇号进入)好的初中。可以说学区房看似筛选的是小学,实则为较后进入好的初中在服务。
先谈谈学区,学区概念针对的是公立,私立目前是交钱进谈不上学区。
教育和入学的双重加持
选学区主要看哪几个方面呢?
大的可以分为教育和入学两块来看。
教育好不好主要看生源质量和学校软硬件(软硬件包含师资及学校管理团队和硬件设施),入学这块就看对口中学及录取比例。这两块满足要求了再根据范围来选房子。如果按权重来分,个人认为教育占60%,入学占40%,细分来说:生源占20%、软硬件占40%(其中师资及管理-30%,硬件设施-10%)、对口中学40%。
为什么这样配比?
生源反应了学习氛围,孩子水平,家庭教育。近朱者赤,孩子家长文化水平都高、注重孩子教育,在这样的环境里能不好好学?
师资及学校管理团队代表了整体平均教学水平。优秀的学校必定有个优秀的管理者,在对学校的发展上也有准确的把控,对老师的选择要求高,培训上面也是更多样化,能够提供老师和孩子好的平台。优秀的老师能够引导孩子养成良好的学习习惯、调整学习思路提高学习效率。
硬件设施起到的作用是能够让教学内容形式多样化,提高孩子学习热情及效率。
对口初中是选学区房的优选意义,目的就是保底,能够大概率的让孩子摇号能进入一个不错的初中,如果不幸去到该学区较差的中学,那这个相对较差的中学可能也比其他区好很多。
所以,教育这块整体权重放到了60分,而对口初中是40分。这个分数是给大家一个概念,可在筛选学区时,作为一个依据。
不同区的指标到校分析
讲到这边,需要插入一个参考指标。都知道要进入好的大学,那么先要进入好的高中,现成都初升高的比例总数控制在50%左右,有一半的孩子优先分流进入职高(当然职高也有五年专科,之后可以专升本,但是含金量低很多),因此要顺利进入高中,初中尤为关键。重点初中的初升高比例可以高达90%以上,初升高比例是初中好坏与否较关键的指标。另外说一个冷门的指标,可以展示出学区之间的差距。指标到校生(简单来说,就是高中自主招生)的名额在好的学区会有优势。